94年宅基地豋记时，兄弟一人，己成遗产，政策有，房产一体，二姐到底要分我啥？

您好：宅基地登记在父亲名下，但房子是你在 94 年登记后建造的，这种情况下，二姐通常不能分走房屋。具体分析如下：

• 宅基地的继承情况：宅基地所有权属集体，不能当遗产继承。依据“地随房走”原则，继承人可因继承房屋获取宅基地使用权。你父亲名下有宅基地登记信息，若二姐是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，她可主张对宅基地使用权的继承利益；若她户口已迁出，仅能在房屋存续期间使用宅基地，房屋灭失后，宅基地会被集体收回。

• 房屋的所有权归属：房屋建造于父亲去世后，只要你能出示建房审批文件、建材采购票据、施工证明等证实是自己出资出力建造，非利用父亲遗产建造，那房屋属你个人财产，不属父亲遗产，二姐不能要求继承分割。反之，若无法充分举证，房屋易被认定和宅基地绑定，按父亲遗产处理，二姐有权主张继承部分份额。

你可和二姐一同去村委会或当地不动产登记部门，依据实际建房情况，申请对房屋所有权及宅基地使用权做明确界定。协商无效也能向法院起诉，借司法判决确定房产权益归属。
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虽然宅基地登记在父亲名下，但房子是你94年登记后建的，房子应归你。不过宅基地随房走，如果算遗产，二姐有一定继承权。建议先好好沟通，说明房子是你所建的情况；若沟通不成，可找中立第三方调解；实在不行，可通过法律途径解决，向法院说明建房情况，争取维护自身权益。
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