房贷没还完可以加名字吗

您好，可以的，只要双方协商 一致就可以
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针对房贷没还完能否加名字的问题，我们可以从法律依据的角度来进一步分析。
根据《中华人民共和国物权法》（2007年）第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”在房贷没还完的情况下，房产属于抵押财产，房产证上加名字意味着对抵押财产进行了权利变更，类似于一种特殊的“转让”或“权利处分”。因为加名字会使房产的共有权发生变化，可能影响银行作为抵押权人的优先受偿权，所以必须经过银行同意，这是该法律规定在房贷未还清加名问题上的直接适用结论，即未经银行同意，不得擅自进行加名等可能影响抵押权的行为。
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房贷没还完加名字可能会面临一些法律风险，以下为你举例说明。
1、银行抵押权受影响的风险。如果在房贷没还完且未经银行同意的情况下，通过不正当手段在房产证上加了名字，一旦购房者无法按时偿还房贷，银行行使抵押权时，可能会因房产共有权的变更而导致抵押权的实现受阻。例如，购房者A在房贷没还完时，偷偷将妻子B的名字加到房产证上，后来A无力偿还贷款，银行要拍卖房产，B可能会以自己是共有人为由提出异议，影响银行顺利实现抵押权。2、共有权争议的风险。即使银行同意加名，如果没有明确约定加名后的共有方式（按份共有或共同共有）以及各自的权利义务，日后可能会因房产分割、收益分配等问题产生纠纷。比如，购房者C和D在房贷没还完时，经银行同意在房产证上加了对方的名字，但未约定共有份额，后来两人关系破裂，在房产分割时就可能因为份额问题产生激烈争议。
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房贷没还完时，房产证上是否可以加名字，这是很多人关心的问题。答案是抵押房产证加名字需要银行同意。
如果或若存在房产已办理抵押登记的情况，由于房产处于抵押状态，加名字会涉及房产共有权的变更，此时必须经过抵押权人（银行）的同意，因为这关系到银行抵押权的安全性。如果或若银行同意加名，通常还需要办理相关的手续，比如重新签订抵押合同或者补充协议等，以明确各方的权利义务。如果或若银行不同意加名，那么在房贷未还清之前，一般无法直接在房产证上加名字。
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当面临房贷没还完想加名字的情况，以下是一些实用的行动建议。
1、直接联系贷款银行咨询：主动与办理房贷的银行取得联系，详细询问房贷没还完情况下房产证加名字的具体政策、所需条件和办理流程，因为不同银行对于此类业务的规定可能存在差异。2、准备相关材料：根据银行的要求，准备好房产证、贷款合同、身份证、户口本等相关证件和材料，确保材料的真实性和完整性，以便顺利提交申请。3、与银行协商沟通：向银行说明加名字的原因和情况，积极争取银行的同意。如果银行有特殊要求，如增加担保人、提高贷款利率或提前偿还部分贷款等，认真考虑并与银行协商具体方案。4、了解加名后的权利义务：在决定加名前，清楚加名后双方在房产所有权、贷款偿还等方面的权利和义务，避免后续产生纠纷。选择解决方案时，重点考虑银行的政策要求、自身的经济状况以及加名的必要性和紧迫性。如果在操作过程中遇到复杂问题，建议进一步向专业律师咨询，以获取更准确的指导。