约定份额的房产该如何分割

约定份额的房产分割可协商或诉讼解决。能协商一致时，按协商方案分割，可出售房产后按约定份额分价款，或部分共有人取得房屋并给其他共有人补偿。

若协商不成，可向法院起诉，法院一般尊重约定份额分割。若房屋能实物分割且不影响使用价值，会进行实物分割；难以实物分割的，会采取折价、拍卖或变卖等方式，再按约定分价款。

为顺利分割房产，共有人应先积极协商，达成公平合理的分割方案。协商时充分考虑房屋实际使用情况和各方出资情况。若协商无果，及时向法院起诉，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）当共有人能达成协商一致时，有两种常见的分割方式。一是出售房产，之后按照约定份额分配所得价款，这样所有共有人都能获得资金回报。二是部分共有人取得房屋所有权，同时按份额给予其他共有人相应补偿，实现房产的合理分配。
（2）若无法协商一致，可通过向法院提起诉讼解决。法院一般会尊重当事人约定的份额进行房产分割。对于可实物分割且不影响使用价值的房屋，会进行实物分割。而难以实物分割的房屋，法院会采取折价、拍卖或变卖等方式，再按约定份额分配所得价款。并且，分割过程中会考虑房屋实际使用情况和共有人出资等因素。

提醒：
约定份额的房产分割需保留好相关出资及约定凭证。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）共有人能协商一致时，可按协商方案分割。一是出售房产后按约定份额分配价款；二是部分共有人取得房屋，按份额给予其他共有人相应补偿。
（二）无法协商一致时，可向法院提起诉讼。法院通常尊重约定份额分割，若房屋可实物分割且不影响使用价值，会进行实物分割；若难以实物分割，会采取折价、拍卖或变卖等方式，再按约定份额分配所得价款。同时分割时需考虑房屋实际使用情况、共有人出资等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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1.协商一致分割：共有人若能达成共识，可按约定方案操作。既可以出售房产，按份额分配房款；也能让部分人获得房屋，再按份额补偿其他人。

2.诉讼分割：若协商无果，可起诉至法院。法院一般按约定份额分割。房屋能实物分割且不影响使用的，会进行实物分割；难以实物分割的，会折价、拍卖或变卖，再分配所得价款。分割时会考虑房屋使用、出资等情况。
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结论：
约定份额的房产分割，能协商一致就按协商方案分，可售房分钱或部分人得房补偿他人；无法协商则可起诉，法院一般尊重约定份额分割，会结合实际情况采用合适方式。
法律解析：
根据民法典规定，对于约定份额的房产分割，当事人意思自治优先。若共有人能达成一致，可自由选择适合的分割方式，这充分体现了对当事人意愿的尊重。当无法协商时，法院介入并以约定份额为基础进行分割，能保障公平公正。实物分割、折价、拍卖或变卖等方式的运用，是为了在不同情况下实现房产的合理分配。分割时考虑房屋使用情况和共有人出资等因素，是为了使分割结果更合理。如果在房产分割过程中遇到疑问或纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和有效的解决方案。