离婚时房子归一方怎么办

1.协议离婚：要在离婚协议里写清楚房子归谁，办好离婚登记后，带着身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，去不动产登记中心办过户。

2.诉讼离婚：有法院判决书或调解书确定房子归属的，拿生效法律文书和相关证件直接办过户。

3.有贷款情况：得先和贷款银行商量，变更贷款人或按银行要求办手续。另外，要留意契税、印花税等税费，按规定及时缴纳。
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结论：
离婚时房子归一方，协议离婚要在离婚协议明确房屋归属，办理离婚登记后凭相关材料到不动产登记中心过户；诉讼离婚可凭生效法律文书及证件过户。有贷款未还清要和银行协商，同时要注意税费缴纳。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在离婚财产分割中确定房子归属后，不同离婚方式有不同过户要求。协议离婚中，离婚协议是房屋归属的重要依据，在完成离婚登记后，凭借规定材料办理过户，这是确保房屋产权合法转移的流程。诉讼离婚里，法院的判决书或调解书具有强制执行力，可直接作为过户依据。当房屋有贷款时，因为涉及银行债权安全，所以要和银行协商变更贷款人或按要求办手续。而税费是在房屋产权转移过程中必须履行的义务，不及时缴纳可能面临法律风险。如果在离婚房屋过户过程中遇到复杂情况或对相关法律规定有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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离婚时房子归一方，在不同离婚方式下有不同处理流程及注意事项。协议离婚需在离婚协议中明确房屋归属，办理离婚登记后，凭身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。诉讼离婚则可凭生效法律文书及相关证件直接办理。
1.若房屋有贷款未还清，要先与贷款银行协商，变更贷款人或按银行要求办手续。
2.还需留意税费问题，如契税、印花税等，按规定及时缴纳。

建议双方提前沟通协商，明确各自权利义务，准备好所需材料，严格依照规定流程办理，遇到问题及时咨询专业人士，避免后续产生纠纷。
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法律分析：
（1）协议离婚时，明确在离婚协议中约定房屋归属至关重要，这是确定房屋产权的重要依据。办理离婚登记后及时依据协议办理过户，准备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料前往不动产登记中心，可保障房屋产权顺利转移。
（2）诉讼离婚时，法院的判决书或调解书具有法律效力，可凭生效法律文书及相关证件直接办理过户，简化了过户流程。
（3）对于有贷款未还清的房屋，与贷款银行协商变更贷款人或按要求办理手续是必要步骤，否则可能影响过户。
（4）过户过程中会涉及契税、印花税等税费问题，按规定及时缴纳税费可避免不必要的法律风险。

提醒：
不同地区过户政策和税费规定有差异，建议咨询专业人士进一步分析，以确保手续合法合规。
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（一）协议离婚时，要在离婚协议里清晰写明房屋归谁所有，办理离婚登记后，携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料去不动产登记中心办理过户。
（二）诉讼离婚时，凭借法院生效的判决书或调解书确定房屋归属，然后持生效法律文书和相关证件直接办理过户。
（三）房屋有贷款未还清，要先和贷款银行协商，变更贷款人或者按银行要求办手续。
（四）注意税费问题，像契税、印花税等要按规定及时缴纳。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。