新离婚法下房产分割是怎样的

1.新法律下房产分割区分多种情况。一方婚前全款买房且登记在自己名下，房产是个人财产，离婚不分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，获得房产一方要补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。
3.父母出资购房时，一方父母婚后出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资，则按出资份额按份共有。

建议：夫妻在购房前明确出资情况和房产归属，可签订协议。婚姻中若涉及房产分割，先协商解决，协商不成可寻求专业法律帮助，以合法合理的方式处理房产问题。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产明确为个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿，体现了对婚后共同付出的公平考量。
（3）夫妻婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，这遵循了婚后财产共有的原则。
（4）父母出资购房方面，一方父母婚后出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有，明确了不同出资情况下的产权归属。

提醒：
房产分割情况复杂，实际案情可能有多种特殊情形，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）婚前全款购房且登记在自己名下的，在离婚时无需进行分割，保持个人财产属性。
（二）婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但要对共同还贷及增值部分补偿另一方。
（三）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，离婚时一般均等分割。
（四）一方父母婚后出资登记在自己子女名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
（五）双方父母出资购买的房产，按出资份额按份共有，离婚时按份额分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都属共同财产，一般平均分割。

4.父母出资买房，一方父母婚后出资登记在自己子女名下，算对子女赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。
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结论：
房产分割需根据购买时间、资金来源、登记情况等区分不同情形处理，婚前全款买且登记在自己名下属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷登记在首付方名下，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同财产购买的房产属共同财产一般均等分割；一方父母婚后出资登记在自己子女名下属个人财产，双方父母出资按出资份额按份共有。
法律解析：
法律如此规定是为合理公平地处理夫妻房产分割问题。对于婚前全款购买登记在自己名下的房产，因其在婚前就已完成产权归属确定，所以属于个人财产。而婚前付首付婚后共同还贷的情况，考虑到首付是一方支付，房产登记在其名下，但婚后另一方也参与了还贷，所以房产归首付方，同时要对另一方在共同还贷及增值部分进行补偿。婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，基于夫妻共同财产的性质进行均等分割。父母出资购房的规定，是为了尊重出资方意愿，保护各方权益。若遇到房产分割的复杂问题，建议向专业法律人士咨询具体处理办法，以保障自身合法权益。