夫妻离婚有房贷怎么分

法律分析：
（1）一方婚前付首付、贷款买房，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的情况，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，房产归登记一方，剩余贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷部分及对应增值进行补偿。
（2）婚后购买的房产，属于夫妻共同财产，未还清的房贷是共同债务。双方可自行协商房产归属与房贷承担。协商无果时，法院会根据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：
离婚房产分割涉及诸多复杂法律问题，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下：先尝试双方协议处理房产；若协议不成，等待法院判决，一般不动产归登记一方，未还贷款是其个人债务，另一方会得到婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的补偿。
（二）婚后购买的房产：夫妻先自行协商房产归属和房贷承担问题；若协商无果，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协商分割；协商不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后购房属共同财产，未还清房贷是共同债务。双方先协商房产归属与房贷承担；协商无果，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
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结论：
夫妻离婚时存在房贷的房产分割，婚前一方首付贷款、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后购买的属共同财产，房贷是共同债务，先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于婚前一方首付贷款购房的情况，虽然首付是个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，所以离婚时另一方应得到补偿。而婚后购买的房产，不管登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产，相应房贷也为共同债务。这种规定旨在公平合理地处理夫妻财产关系，保障双方合法权益。如果在实际生活中遇到夫妻离婚房产分割及房贷处理的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。
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夫妻离婚时存在房贷的房产分割要区分不同情形处理。对于一方婚前付首付、贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先由双方协议处理，协议不成法院可判归登记方，未还贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。对于婚后购买的房产，属夫妻共同财产，未还清房贷是共同债务，双方先协商房产归属和房贷承担，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

解决措施和建议如下：
1.夫妻双方应尽量通过友好协商达成房产分割和房贷承担的一致意见，减少纠纷。
2.若协商不成，可咨询专业律师，了解自身权益。
3.向法院提起诉讼时，要准备好购房合同、还款记录等相关证据，以保障自身合法权益。