没交物业费被物业告了如何反诉

针对没交物业费被物业告了的情况，您可以通过反诉要求物业公司履行合同义务或改进服务质量。审查物业服务质量并提出反诉理由。如果物业公司起诉您要求缴纳物业费，您可以审查其是否按照合同约定提供了相应的服务，如存在服务不到位、管理混乱、公共区域维护缺失等问题，可以作为反诉理由。若存在以下情况，可提出不同的应对方式：1. 若物业服务未达到合同约定标准，例如公共区域清洁不到位、安保缺失等，可主张减免物业费或要求其履行义务。2. 若物业公司在催缴过程中存在违规行为，如断水断电、恶意骚扰等，可反诉其侵权或违约。3. 若物业费计算错误或存在不合理收费，可要求核查并提出异议。4. 若业主因特殊原因（如长期未入住、房屋质量问题）未使用物业服务，可主张酌情减免费用。5. 若物业未依法催缴而直接起诉，可抗辩程序不合法，要求法院驳回其起诉。6. 若业主曾多次投诉但物业公司未予改进，可作为服务质量不达标的证据，用于反诉请求减免费用。
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针对没交物业费被物业告了的情况，您可以通过法律依据来支持您的反诉主张。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定支付物业费，但前提是物业服务人已经按照约定和有关规定提供了服务。如果物业服务未达标或存在违约行为，业主有权提出反诉要求物业公司履行义务或赔偿损失。具体适用情况如下：首先，如果物业公司在实际服务中未达到合同约定的标准，如未维护公共区域卫生、安保不到位等，业主可以主张减免物业费。其次，如果物业公司存在违约行为，例如未履行维修义务导致业主财产受损，业主可据此提出反诉，要求物业公司承担相应责任。最后，若物业公司在催缴过程中采取了诸如断水断电等不当手段，也违反了该条第三款规定，业主可据此主张侵权责任。综上，结合《民法典》的相关规定，若您能举证证明物业服务存在瑕疵或违约行为，您将有法律依据在物业起诉您时提出反诉，并主张相应的减免或赔偿权利。
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面对物业起诉要求缴纳物业费的情况，您可以采取以下实用的行动建议来维护自身权益：1、审查物业服务合同：查看合同中关于服务标准、收费方式、违约责任等条款，明确物业公司的义务，为反诉提供依据。2、收集物业服务问题的证据：拍摄公共区域脏乱、设施损坏、安保缺位等照片或视频，并保留与物业沟通的记录，如短信、微信、书面投诉等，以证明服务质量不达标。3、尝试与物业公司协商：在诉讼前或诉讼中，主动与物业公司沟通，要求其改进服务或协商减免部分费用，避免诉讼成本和时间消耗。4、准备反诉材料并寻求专业法律支持：如协商无果，可在应诉时同步提交反诉状，要求物业公司履行合同义务或赔偿损失，建议在律师指导下进行。选择解决方案时，应重点考虑证据是否充分、诉讼成本是否合理以及是否有利于长期居住环境的改善。如您不确定如何有效收集证据或撰写反诉状，建议尽快联系专业律师进一步咨询，以确保您的权益不受侵害。
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在没交物业费被物业起诉的案件中，存在以下法律风险点，需引起重视：1、诉讼时效风险：物业费纠纷的诉讼时效为3年，自应缴费之日起计算。举例来说，若您在2021年1月未缴费，物业在2024年2月起诉，法院可能认定其主张已过诉讼时效而驳回部分请求。2、证据链风险：若业主主张物业服务不达标但无法提供有效证据（如照片、视频、沟通记录等），法院可能认定业主未尽举证责任，仍需全额缴纳物业费。例如，业主口头称“小区卫生差”，但无照片、无投诉记录，法院通常不予采纳。3、经济损失风险：若业主败诉，可能不仅要补交物业费，还需承担滞纳金、违约金甚至诉讼费用。例如，某业主因拒缴2000元物业费被法院判决补缴并支付500元滞纳金，反而增加了经济负担。这些风险提醒您，在应对物业起诉时，务必重视证据收集和法律程序，必要时应寻求专业律师的帮助。