按平方租房怎么算面积

租房面积的计算标准，我国相关法律虽未直接规定，但《中华人民共和国民法典》第五百一十条、第五百一十条的规则可作参考。《民法典》第五百一十条明确，合同生效后，质量、价款、履行地点等内容约定不明的，可协议补充；无法补充的，按合同相关条款或交易习惯确定。第五百一十一条第（五）项规定，履行方式不明确的，应按有利于实现合同目的的方式履行。结合租房场景，若合同未明确面积计算方式，双方可先协商补充；协商不成的，需按交易习惯（如当地普遍采用的建筑面积或使用面积标准）或有利于实现租赁目的（即保障承租人实际使用需求）的原则确定。比如当地租房市场普遍以建筑面积计价，即便合同未写明，也可推定按建筑面积计算。
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租房面积计算方式并非唯一，主要看租赁合同约定。以下详细分析不同情况的计算规则：若合同明确按建筑面积计算，以房产证或房屋测绘报告记载的建筑面积为准，通常包含套内面积与公摊面积（如电梯间、楼梯间等）。若合同注明按使用面积计算，仅以房屋实际可供使用的净面积为准，不包含墙体厚度、公摊面积等。若合同未明确计算方式，双方可补充协议；无法达成补充协议的，按交易习惯或行业惯例处理，实践中多以建筑面积为默认标准。
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租房面积计算还需考虑特殊情况或例外情形，这些情形可能影响面积认定及合同履行：
1、合同约定“实测面积为准”：若合同明确房屋面积以实际测量为准，双方需在入住前共同委托专业机构测量，以测量结果作为最终面积依据。此时，即使房产证面积与实测面积不符，也需按实测面积计算租金，可能导致租金金额与初始约定产生差异。
2、房屋存在赠送面积：部分出租方会将阳台、飘窗等“赠送面积”计入租赁面积，但未在合同中明确说明该部分是否计入租金计算范围。若后续产生争议，赠送面积可能因未在产权登记中体现而不被认可为有效租赁面积，导致承租人实际使用面积减少。
3、历史遗留房屋无明确面积登记：对于老房、自建房等无房产证或测绘报告的房屋，面积计算可能依赖双方协商或实际测量。此类情况下，若合同未详细描述测量范围（如是否包含过道、卫生间等），极易因对“面积”的理解不同引发纠纷，影响租赁关系的稳定性。
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租房面积计算不当可能引发法律风险，以下列举常见风险点并举例说明：
1、租金支付风险：若合同约定面积与实际面积差异较大，可能导致多付租金或被要求补差价。例如，合同约定建筑面积100平米，租金5000元/月，后发现实际建筑面积仅90平米，出租方仍按100平米收取租金，承租人每月需多支付500元，一年即损失6000元。
2、合同解除风险：若面积差异过大且出租方存在欺诈行为，承租人可能有权解除合同并要求赔偿。例如，出租方明知房屋实际使用面积仅60平米，却谎称80平米并签订租赁合同，承租人发现后可主张合同欺诈，要求解除合同并退还已付租金及押金。