买房后开发商不给合同违法吗

购房时开发商违约，购房者需警惕潜在法律风险。 1、开发商或借口“不可抗力”拒担责：若开发商因政策调整、自然灾害等未按期交房并声称属不可抗力，购房者需审查该事由是否符合法律定义。若开发商无法充分举证，其拒赔无法律依据，购房者仍有权要求其承担违约责任。 2、合同或被认定可撤销/无效：若开发商签约时存在欺诈、胁迫，或合同违反法律强制性规定（如未取得预售许可却售房），购房合同可能被撤销或认定无效。合同无效或被撤销后，购房者虽可要求返还已付款项，但可能无法按原合同获得房屋或赔偿，影响居住计划与财产权益。
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购房遇开发商违约，维权中错误操作易损权益。 1、忽视诉讼时效：部分购房者发现违约后未及时维权，超过法定三年诉讼时效（自知道或应当知道权利受损及义务人之日起算），可能丧失胜诉权，无法通过法律获赔。 2、证据收集不规范：纠纷发生后，若未留存购房合同原件、关键条款复印件，或开发商违约行为无书面证据（如通知函、沟通记录），会导致证据链断裂，难以证明开发商违约。 3、盲目采取过激行为：个别购房者协商无果后，采取围攻售楼处、打砸物品等行为，不仅无法维权，还可能因扰乱秩序承担法律责任，影响后续维权。 若面对开发商违约不知如何维权，可及时咨询我，避免因错误操作导致权益受损。
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购房时开发商违约，处理结果可能受特殊情形影响。 1、开发商破产：若纠纷期间开发商进入破产程序，购房者债权将作为破产债权申报。破产财产优先清偿破产费用、共益债务后，按法定顺序分配，可能导致购房者无法全额获赔，甚至无法取回已付款，维权难度与风险显著增加。 2、政府政策变化：房地产调控政策、规划调整等可能成为开发商违约的抗辩理由。例如限购导致购房者无购房资格，或规划调整致开发商无法履约。若政策变化属不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商或依情势变更请求法院变更/解除合同，影响购房者继续履约或索赔主张。 3、购房者自身违约：若购房者未按时支付购房款等自身违约，开发商可能以此为由拒绝履约，并要求购房者担责。双方违约行为需依合同与法律相互抵销或分别担责，纠纷处理更复杂，购房者或无法单独要求开发商承担全部违约责任。
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针对开发商未履行购房合同的行为，法律依据明确。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房合同作为设立、变更、终止双方民事权利义务的协议，开发商未交付房屋、未办理产权过户或房屋质量有问题等，均属“违约”情形。因此，开发商应依此承担责任：如逾期交房，购房者可要求继续履行或赔偿租金损失等。综上，开发商未履行合同即构成违约，依法应承担责任。