小区物业自己要撤场怎么办

物业撤离小区后，业主后续管理的合法性需依据《物业管理条例》来确定。根据2018年修订的《物业管理条例》第十一条，选聘和解聘物业服务企业属于业主共同决定事项。若业主拟聘请新物业公司，须经业主大会表决，且需专有部分占建筑物总面积过半数、占总人数过半数的业主同意；若选择自行管理，同样需业主大会依法决策并制定管理规约。因此，物业撤离后业主任何管理方式的变更，均需遵循该条款规定的业主共同决定程序，否则决策无效。
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物业撤离小区时，业主若慌乱采取错误操作，可能加剧管理问题。
1、跳过业主大会自行管理：部分业主认为物业撤离后可立即自行管理，却忽视《物业管理条例》规定，直接跳过业主大会表决，这将导致管理行为无效，甚至引发业主内部纠纷。
2、拒绝原物业交接：因对原物业不满而拒绝接收其移交的资料和设施，会使新管理方难以全面掌握小区情况，影响后续管理，还可能错失追究原物业责任的证据收集时机。
3、盲目选聘新物业：在未充分考察新物业公司资质和服务方案的情况下急于签约，可能导致新物业服务质量不达标，进而引发新的管理矛盾。若已出现上述错误操作，建议及时联系我，我可为您提供解答，协助纠正不当行为并挽回损失。
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物业撤离小区后，若处理不当，业主可能面临以下法律风险。
1、管理真空致经济损失：例如物业撤离后门禁系统无人维护，发生盗窃事件造成业主财产损失。若业主未及时选聘新物业或自治管理不到位，可能无法明确责任主体，导致损失难以追偿。
2、业主大会决议无效：若业主未按法定程序召开业主大会，仅通过微信群投票决定自行管理，该决议因程序违法可能被认定无效。此时实施的自治管理行为不受法律保护，易引发业主间的权利冲突。
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物业撤离小区后，小区管理不会停滞，业主可自行组织或聘请新物业公司进行管理。
若物业是合同到期正常撤离，业主应尽快通过业主大会决定新的管理方式，如选聘新物业公司或自治管理；若物业擅自违约撤离，业主可追究其违约责任并要求赔偿损失；若因业主大会决议解聘物业导致其撤离，需确保决议程序合法并做好后续管理衔接。